843 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 231,9 m² · constr. 1975 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 100 $
Rôle antérieur 729 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095345432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
824 300 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
58033095345432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 959 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 716 719 $ Poids 61 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 901 868 $ Poids 33 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +112 662 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 299 944 $ Poids 29 % |
| 4 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 215 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 892 886 $ Poids 28 % |
| 5 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 196 875 $ Poids 27 % |
| 6 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 070 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 075 170 $ Poids 26 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 866 300 $ Poids 23 % |
| 8 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 993 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 1 107 800 $ Poids 22 % |
| 9 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 918 700 $ Poids 22 % |
| 10 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −67 862 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 990 593 $ Poids 22 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +73 520 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 054 729 $ Poids 20 % |
| 12 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 077 438 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.