851 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 109 m² · constr. 1975 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 420 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095345649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
58033095345649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 201 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 392 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 67 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 429 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 762 448 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 639 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 724 717 $ Poids 79 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 721 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 616 312 $ Poids 79 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 70 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 484 $ Poids 76 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 686 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 174 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 365 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 566 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 792 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 739 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 543 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +58 863 $ | 1 149 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 636 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 869 267 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.