847 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 461 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095345654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
58033095345654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 398 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 540 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 99 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 592 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 830 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 596 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 694 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 538 $ Poids 79 % |
| 6 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 343 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 610 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 703 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 839 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 753 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 421 $ Poids 77 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 655 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 167 369 $ Poids 77 % |
| 10 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 616 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 210 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 218 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 762 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 708 616 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.