845 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095345682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
58033095345682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 196 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 397 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 3 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 578 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 733 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 492 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 771 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 791 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 623 860 $ Poids 74 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 679 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 196 213 $ Poids 73 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 646 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 176 180 $ Poids 72 % |
| 9 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 733 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 860 260 $ Poids 71 % |
| 10 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 753 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 748 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 123 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 753 365 $ Poids 70 % |
| 12 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 338 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 572 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.