849 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 551 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095345726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
58033095345726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 310 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 610 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 201 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 426 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 711 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 208 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 620 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 757 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 46 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 778 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 913 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 811 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 781 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 595 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 812 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 667 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 782 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 823 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.