849 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095346167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58033095346167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 272 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 264 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 596 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 47 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 697 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 503 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 656 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 306 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 662 464 $ Poids 80 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 704 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 810 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 803 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 659 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 753 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 820 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 587 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 822 592 $ Poids 74 % |
| 11 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 696 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 678 239 $ Poids 73 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 76 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 856 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.