844 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 162,9 m² · constr. 1974 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 492 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095346470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
58033095346470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 439 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 142 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 768 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 805 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 765 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 864 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 160 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 844 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 851 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 847 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 780 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 750 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 922 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 087 061 $ Poids 49 % |
| 9 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 773 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +72 310 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 876 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 987 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 655 175 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 975 406 $ Poids 45 % |
| 12 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 961 535 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.