850 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 448 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095346644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58033095346644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 327 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 547 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 62 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 385 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 686 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 703 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 669 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 597 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 221 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 380 457 $ Poids 77 % |
| 8 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 120 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 664 094 $ Poids 77 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 712 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 866 $ Poids 76 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 720 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +8 935 $ | 169 369 $ Poids 76 % |
| 11 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 687 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 841 883 $ Poids 75 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 824 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 717 576 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.