854 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095346659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
58033095346659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 127 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 348 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 750 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 623 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 606 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 249 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 386 350 $ Poids 83 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 298 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 556 262 $ Poids 83 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 88 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 166 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 202 $ Poids 80 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 730 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 713 157 $ Poids 78 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 697 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 754 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 171 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 856 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 727 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 601 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +58 863 $ | 1 132 692 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.