852 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 124,1 m² · constr. 1974 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 455 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095346716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
58033095346716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 269 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 598 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 237 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 418 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 775 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 204 772 $ Poids 73 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 141 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 722 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 584 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 704 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 744 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 863 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 897 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 691 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 827 137 $ Poids 65 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 649 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 655 502 $ Poids 64 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 722 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 767 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 972 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 887 483 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.