856 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 135 m² · constr. 1975 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 537 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095346903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
58033095346903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 299 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 626 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 757 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 802 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 747 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 684 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 483 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 129 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 241 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 439 958 $ Poids 69 % |
| 6 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 687 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 775 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 303 $ Poids 65 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 987 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 769 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 214 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 568 870 $ Poids 61 % |
| 11 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 961 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 598 914 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 986 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 604 309 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.