859 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095347046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58033095347046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 206 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 517 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 262 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 584 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 448 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 762 395 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 394 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 650 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 580 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 807 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 140 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 641 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 617 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 134 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 795 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 795 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 837 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 648 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 805 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 817 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 533 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 925 086 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 978 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 792 149 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.