857 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 410 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095347114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
58033095347114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 223 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 519 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 264 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 587 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 464 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 765 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 373 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 653 205 $ Poids 83 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 117 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 585 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 810 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 629 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 544 $ Poids 80 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 774 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 799 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 832 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 650 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 787 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 821 008 $ Poids 67 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 803 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 810 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 538 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 928 389 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.