911 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 128,8 m² · constr. 1974 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095349276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
58033095349276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 309 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 609 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 436 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 780 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 726 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 554 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 684 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 271 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 425 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 666 191 $ Poids 76 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 456 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 426 639 $ Poids 76 % |
| 8 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 654 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 584 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 681 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 902 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 410 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 841 663 $ Poids 69 % |
| 11 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 356 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 635 343 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.