917 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095349358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58033095349358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 330 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 601 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 190 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 243 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 551 776 $ Poids 85 % |
| 5 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 635 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 708 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 998 661 $ Poids 76 % |
| 8 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 485 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 696 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 478 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 382 992 $ Poids 75 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 785 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 052 678 $ Poids 75 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 606 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 844 368 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.