916 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 465 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095349765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
58033095349765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 372 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 616 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 229 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 763 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 463 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 393 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 425 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 757 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 022 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 658 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 863 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 266 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 566 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 535 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 713 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 330 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 141 $ Poids 72 % |
| 12 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 837 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 079 164 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.