840 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095354017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58033095354017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 396 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 615 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 237 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 430 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 551 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 762 450 $ Poids 73 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 677 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 210 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 704 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 920 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 63 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 567 $ Poids 63 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 915 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 787 798 $ Poids 63 % |
| 8 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 788 798 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 912 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 672 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 600 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 472 $ Poids 57 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 514 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 127 569 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.