846 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 169 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 572 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095355131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
58033095355131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 476 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 781 434 $ Poids 78 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 514 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 146 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 821 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 164 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 877 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 824 069 $ Poids 64 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 929 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 799 $ Poids 61 % |
| 6 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 862 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 110 915 $ Poids 42 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 868 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +72 269 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 769 144 $ Poids 41 % |
| 9 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 607 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 849 598 $ Poids 40 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 877 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +89 406 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 897 384 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +81 411 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 997 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 669 648 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.