994 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 144 m² · constr. 1981 · terrain 3 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 529 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095395998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
58033095395998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 946 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 728 030 $ Poids 61 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1000 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 138 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 665 860 $ Poids 59 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 323 $ Poids 55 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 850 371 $ Poids 54 % |
| 6 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 087 $ Poids 54 % |
| 7 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 970 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 367 $ Poids 49 % |
| 8 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 619 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 590 235 $ Poids 48 % |
| 10 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 786 240 $ Poids 48 % |
| 11 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 818 771 $ Poids 45 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 737 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 468 798 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.