881 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 409 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095400447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
58033095400447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 405 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 582 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 315 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 968 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 289 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 491 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 021 414 $ Poids 88 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 230 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 723 197 $ Poids 86 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 273 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 535 542 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 373 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 820 003 $ Poids 82 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 133 $ Poids 81 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 331 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 940 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 512 025 $ Poids 78 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 461 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 707 845 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.