888 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095400780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58033095400780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 289 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 107 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 198 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 524 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 103 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 426 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 571 143 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 569 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 002 744 $ Poids 85 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 382 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 952 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 172 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 710 575 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 503 358 $ Poids 80 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 147 $ Poids 79 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 496 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 693 812 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 696 282 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.