890 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 103,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 411 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095400892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58033095400892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 309 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 402 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 582 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 202 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 535 033 $ Poids 89 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 383 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 969 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 164 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 723 300 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 557 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 021 251 $ Poids 86 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 126 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 789 148 $ Poids 82 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 294 $ Poids 81 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 368 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 677 079 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 511 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 671 770 $ Poids 78 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 428 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 820 423 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.