892 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095400984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
58033095400984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 217 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 521 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 324 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 106 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 146 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 768 834 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 539 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 997 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 355 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 590 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 500 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 568 247 $ Poids 80 % |
| 8 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 168 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 707 118 $ Poids 78 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 516 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 786 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 078 $ Poids 77 % |
| 11 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 578 547 $ Poids 77 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 377 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 947 710 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.