889 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095401693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
58033095401693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 346 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 105 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 310 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 515 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 204 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 760 428 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 444 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 985 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 351 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 561 129 $ Poids 82 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 142 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 135 $ Poids 80 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 313 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 936 701 $ Poids 80 % |
| 10 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 247 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 699 034 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 449 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 584 005 $ Poids 77 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 652 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 925 303 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.