891 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095401775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58033095401775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 592 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 316 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 985 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 295 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 833 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 431 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 040 083 $ Poids 86 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 255 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 735 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 576 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 727 169 $ Poids 84 % |
| 7 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 568 511 $ Poids 83 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 676 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 792 614 $ Poids 81 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 244 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 413 $ Poids 81 % |
| 10 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 533 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 437 $ Poids 78 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 650 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 376 693 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.