895 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 136,3 m² · constr. 1967 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095401847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
58033095401847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 205 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −49 952 $ | 774 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 314 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 449 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 606 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 453 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 670 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 707 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 708 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 571 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 519 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 860 345 $ Poids 75 % |
| 9 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 111 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 715 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 671 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 601 844 $ Poids 72 % |
| 11 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 562 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −12 873 $ | 124 873 $ Poids 71 % |
| 12 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 411 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 900 166 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.