899 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 123,7 m² · constr. 1967 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 451 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095401929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
58033095401929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 465 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 576 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 391 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 858 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 146 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 800 351 $ Poids 79 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 185 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −49 952 $ | 739 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 569 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 772 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 689 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 542 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 259 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 883 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 603 648 $ Poids 75 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 682 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 402 773 $ Poids 75 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 306 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 633 209 $ Poids 75 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 324 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +65 493 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 047 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 684 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.