98 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 205,5 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 414 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095404147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
58033095404147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 571 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 583 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 001 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 594 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +66 389 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 958 $ Poids 65 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 514 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 848 201 $ Poids 64 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 475 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +86 470 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 158 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 609 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 104 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 429 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 955 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 509 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 103 258 $ Poids 52 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 104 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +71 620 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 172 134 $ Poids 43 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 221 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 019 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 504 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 885 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 641 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 120 431 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.