109 Rue MARIE-BRIAU · Boucherville
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 122,2 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 458 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095404636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
58033095404636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 137 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 469 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 764 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 28 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 564 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 538 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 210 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 792 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 390 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 832 841 $ Poids 79 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 348 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 625 990 $ Poids 77 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 394 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 238 $ Poids 76 % |
| 10 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 738 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 570 208 $ Poids 76 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 376 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 036 665 $ Poids 74 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 190 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 731 635 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.