955 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095405058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58033095405058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 222 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 564 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 142 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 973 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 265 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 666 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 401 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 913 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 642 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 749 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 489 581 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 264 $ Poids 80 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 704 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 104 272 $ Poids 79 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 754 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 508 179 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 536 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 715 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 261 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 941 $ Poids 69 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 464 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 553 810 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.