956 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 130,5 m² · constr. 1972 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095405415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
58033095405415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 272 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 777 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 557 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 601 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 97 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 900 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 597 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 582 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 697 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 196 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 476 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 663 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 569 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 588 774 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 666 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 116 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 832 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 486 $ Poids 72 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 297 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 839 617 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.