958 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 432 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095405577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
58033095405577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 79 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 839 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 305 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 821 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 476 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 754 495 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 126 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 863 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 410 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 616 994 $ Poids 83 % |
| 6 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 589 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 405 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 703 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 448 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 022 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 302 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 782 425 $ Poids 80 % |
| 10 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 189 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 081 252 $ Poids 76 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 538 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 528 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 432 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 808 806 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.