957 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 391 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095406200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
58033095406200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 163 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 015 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 256 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 775 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 459 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 578 742 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 223 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 106 $ Poids 90 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 450 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 963 847 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 157 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 833 $ Poids 86 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 646 $ Poids 85 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 448 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 710 860 $ Poids 83 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 259 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 673 600 $ Poids 82 % |
| 10 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 417 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 952 081 $ Poids 82 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 509 603 $ Poids 77 % |
| 12 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 264 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 694 650 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.