91 Rue MARIE-BOULARD · Boucherville
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 101,1 m² · constr. 1967 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 378 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095406206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
58033095406206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 198 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 000 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 182 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 930 $ Poids 96 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 212 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 764 659 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 306 $ Poids 85 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 423 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 938 454 $ Poids 85 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 505 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 570 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 216 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 684 439 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 502 469 $ Poids 80 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 505 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 950 425 $ Poids 79 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 317 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 422 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 222 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 805 198 $ Poids 76 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 785 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 107 240 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.