959 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095406301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
58033095406301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 219 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 177 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 979 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 257 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 670 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 426 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 919 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 646 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 673 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 754 115 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 740 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 777 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 511 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 240 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 563 471 $ Poids 70 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 463 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 557 674 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 575 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 719 881 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.