961 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 148,5 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 622 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095406383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
58033095406383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 368 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 889 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 740 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 213 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 588 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 344 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 805 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 584 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 120 396 $ Poids 81 % |
| 7 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 506 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 516 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 701 107 $ Poids 78 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 600 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 105 $ Poids 72 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 551 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 600 917 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 333 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 118 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.