963 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095406455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
58033095406455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 209 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 567 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 212 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 978 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 241 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 670 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 446 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 918 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 492 269 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 784 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 104 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 714 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 754 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 238 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 748 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 480 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 556 935 $ Poids 74 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 812 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 511 549 $ Poids 73 % |
| 12 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 210 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 563 241 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.