964 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 105 m² · constr. 1967 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095406925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
58033095406925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 248 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 019 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 282 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 777 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 444 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 580 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 592 050 $ Poids 90 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 211 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 818 626 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 670 765 $ Poids 84 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 531 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 967 229 $ Poids 84 % |
| 8 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 276 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 833 $ Poids 81 % |
| 9 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 492 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 955 031 $ Poids 79 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 531 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 713 507 $ Poids 79 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 284 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 696 753 $ Poids 76 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 558 018 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.