979 Rue DE COURCELLE · Boucherville
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 190,2 m² · constr. 1979 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 564 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095407026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
58033095407026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 387 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 959 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 240 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 185 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 342 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 1 107 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 688 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 929 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 329 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 98 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 83 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 711 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 653 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 401 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 982 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 186 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 197 445 $ Poids 53 % |
| 10 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 977 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 890 227 $ Poids 51 % |
| 11 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 364 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −59 358 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 817 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 438 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +100 983 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 196 387 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.