80 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095407082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
58033095407082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 149 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 574 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 233 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 990 777 $ Poids 93 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 425 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 929 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 173 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 677 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 173 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 757 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 803 $ Poids 79 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 564 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 550 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 941 376 $ Poids 73 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 837 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 106 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 134 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 049 $ Poids 73 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 374 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 278 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.