82 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 103,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 399 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095407271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58033095407271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 239 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 012 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 170 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 195 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 772 841 $ Poids 92 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 536 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 576 735 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 358 $ Poids 84 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 441 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 948 655 $ Poids 83 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 552 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 960 766 $ Poids 82 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 271 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 813 461 $ Poids 81 % |
| 9 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 194 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 692 017 $ Poids 80 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 359 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 444 $ Poids 78 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 499 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 708 740 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 507 803 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.