973 Rue DE COURCELLE · Boucherville
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095407384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
58033095407384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 197 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 267 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 107 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 298 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 885 565 $ Poids 88 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 550 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 634 232 $ Poids 87 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 523 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 776 194 $ Poids 86 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 192 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 864 673 $ Poids 84 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 581 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 049 548 $ Poids 83 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 642 707 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 270 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 456 $ Poids 77 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 380 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 730 891 $ Poids 77 % |
| 12 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 723 055 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.