974 Rue DE COURCELLE · Boucherville
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 128,3 m² · constr. 1981 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 490 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095407489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
58033095407489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 559 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 379 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 725 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 236 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 928 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 621 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 486 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 806 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 427 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 120 817 $ Poids 77 % |
| 8 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 603 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 583 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 197 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 607 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 557 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 837 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 605 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 689 173 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.