965 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 125,5 m² · constr. 1967 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 437 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095407670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
58033095407670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 141 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 864 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 522 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 546 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 577 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 468 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 665 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 389 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −49 952 $ | 744 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 237 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 847 841 $ Poids 76 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 527 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 778 643 $ Poids 75 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 422 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 805 914 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 256 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 889 204 $ Poids 72 % |
| 11 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 555 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 577 507 $ Poids 71 % |
| 12 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 724 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.