993 Rue DE COURCELLE · Boucherville
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 106,4 m² · constr. 1980 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 413 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095408096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
58033095408096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 177 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 354 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 090 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 178 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 442 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 417 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 873 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 664 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 624 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 571 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 764 755 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 879 $ Poids 80 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 676 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 034 036 $ Poids 79 % |
| 9 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 485 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 015 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 502 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 720 359 $ Poids 75 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 161 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 740 823 $ Poids 75 % |
| 12 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 310 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 852 874 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.