995 Rue DE COURCELLE · Boucherville
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 452 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095408287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
58033095408287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 311 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 904 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 199 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 595 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 540 859 $ Poids 80 % |
| 4 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 314 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 703 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 592 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 814 535 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 425 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 927 185 $ Poids 72 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 672 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 661 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 760 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 407 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 868 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 544 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 756 451 $ Poids 71 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 595 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 842 606 $ Poids 69 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 561 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 784 390 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.