990 Rue DE COURCELLE · Boucherville
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 90,9 m² · constr. 1981 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095408623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
58033095408623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 591 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 694 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 518 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 954 249 $ Poids 72 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 890 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 783 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 354 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −59 359 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 021 232 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 120 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 585 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 650 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 765 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 981 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 532 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 779 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 956 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 520 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.