1013 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 516 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095409419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
58033095409419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 284 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 428 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 843 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 493 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 081 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 551 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 864 987 $ Poids 80 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 692 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 756 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 766 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 618 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 651 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 705 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 815 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 024 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 708 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 508 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 008 347 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.