894 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 89,8 m² · constr. 1972 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095410046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
58033095410046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 164 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 745 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 375 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 571 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 232 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 506 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 469 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 790 796 $ Poids 89 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 337 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 957 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 388 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 712 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 309 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 715 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 637 075 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 618 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 488 358 $ Poids 68 % |
| 10 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 562 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 901 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +56 908 $ | 742 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 671 576 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.