896 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 87,8 m² · constr. 1971 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095410108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
58033095410108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 180 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 733 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 390 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 562 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 487 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 778 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 243 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 498 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 433 $ Poids 77 % |
| 6 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 294 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 721 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 392 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 703 120 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 729 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 627 526 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 918 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 732 205 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 554 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 481 714 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, Louis-Lacoste, Boucherville 2025-05-23 · 344 m · Vendu 670 000 $ (7 251 $/m²) 92,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 763 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.